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工程項目的竣工驗收是施工全過(guò)程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作。它是建設投資成果轉入生產(chǎn)或使用的標志，正大工程監理也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節。
一 驗收條件
1、土建、水電工程全部結束；
2、各種門(mén)、窗、欄桿等安裝完畢；
3、通正式水、電；
4、幕墻、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束；
5、雨污水、小區內道路等市政工程結束；
6、景觀(guān)綠化、各類(lèi)綜合管線(xiàn)等配套工程結束。
二 分戶(hù)驗收
住宅工程分戶(hù)驗收由建設單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗收工作；單位工程質(zhì)量竣工驗收前，建設單位應將包含驗收時(shí)間、地點(diǎn)及驗收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書(shū)》連同《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監督機構。
（一）室內地面、墻面、頂棚抹灰、門(mén)窗工程質(zhì)量分戶(hù)驗收：
1、普通水泥樓地面；
2、板塊樓地面面層；
3、室內墻面；
4、室內頂棚。
5、門(mén)窗：
（1）開(kāi)啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)量。
（二）室內空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶(hù)驗收
1、室內空間尺寸；
2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；
3、玻璃的品種、觀(guān)感質(zhì)量。
（三）防水工程、公共部位分戶(hù)驗收：
1、外墻防水；
2、外窗防水；
3、防排水樓地面；
4、屋面防水；
5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；
6、地下室防水、通道；
7、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。
（四）安裝工程分戶(hù)驗收：
1、給水管道及配件安裝；
2、排水管道安裝工程；
3、室內采暖系統；
4、衛生器具；
5、電氣工程；
6、智能建筑。
（五）住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收匯總表：施工單位填寫(xiě)，監理單位審核簽字。
（六）到市質(zhì)監站購買(mǎi)成品合格證，建設單位、監理單位、施工單位填寫(xiě)，建設單位蓋章后，一份張貼在戶(hù)內明顯處，合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主。
三 單位工程質(zhì)量竣工驗收（竣工預驗收）
單位工程施工質(zhì)量竣工驗收由建設單位組織施工（含分包單位）、設計、勘察、監理等單位有關(guān)負責人成立驗收組進(jìn)行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書(shū)》，在工程質(zhì)量竣工驗收日期的3個(gè)工作日前報該工程的質(zhì)量監督機構。
（一）現場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量驗收
1、驗收組應按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》GB50300-2013要求，對照驗收標準審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀(guān)感質(zhì)量檢查。對驗收內容做出全面評價(jià)，形成工程施工質(zhì)量竣工驗收結論意見(jiàn)，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書(shū)面整改意見(jiàn)，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗收；如果驗收合格，填寫(xiě)《單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗收記錄》，相關(guān)單位簽字蓋章。
2、項目質(zhì)量監督機構對單位工程質(zhì)量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執行標準等情況進(jìn)行現場(chǎng)監督，并對工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監督抽查；如發(fā)現有不滿(mǎn)足驗收條件及違反建設工程質(zhì)量管理規定行為和強制性條文的，責令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴重違反建設工程質(zhì)量管理規定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當參建各方對工程驗收意見(jiàn)不一致時(shí)，由項目質(zhì)量監督機構協(xié)調處理，當參建各方對工程驗收意見(jiàn)一致且抽查結果達到驗收合格要求時(shí)，提出明確的驗收監督意見(jiàn)并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗收監督記錄》。
（二）竣工資料驗收——監理資料
1、監理規劃；
2、監理實(shí)施細則；
3、監理月報中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題；
4、監理會(huì )議紀要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題；
5、工程開(kāi)工/復工審批表；
6、工程開(kāi)工/復工暫停令；
7、不合格項目通知；
8、質(zhì)量事故報告及處理意見(jiàn)；
9、工程竣工決算審核意見(jiàn)書(shū)；
10、工程延期報告及審批；
11、合同爭議、違約報告及處理意見(jiàn)；
12、合同變更材料；
13、工程監理總結報告；
14、工程竣工預驗收質(zhì)量評估報告。
（三）竣工資料驗收—— 施工資料
1.土建工程
（1）施工技術(shù)準備文件，圖紙會(huì )審記錄。
（2）施工現場(chǎng)準備
控制網(wǎng)設置資料及相應報驗單；工程定位測量資料及相應報驗單；基槽開(kāi)挖線(xiàn)測量資料及相應報驗單。
（3）地基處理記錄及相應報驗單
地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖；驗槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。
（4）工程圖紙變更記錄
設計會(huì )議會(huì )審記錄；設計變更記錄；工程洽商記錄。
（5）施工材料、預制構件質(zhì)量證明文件、復試試驗報告及相應進(jìn)場(chǎng)使用報驗單
①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射性試驗匯總表；
②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠(chǎng)證明文件；
③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青復試、石材和地磚放射性復試試驗報告及相應進(jìn)場(chǎng)使用報驗單；
④預制構件（鋼、混凝土）出廠(chǎng)合格證、試驗記錄及相應進(jìn)場(chǎng)使用報驗單。
（6）試驗報告
①土壤（素土、灰土）干密度試驗報告；
②土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗報告；
③砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告；
④混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告；
⑤混凝土抗滲試驗報告；
⑥商品混凝土出廠(chǎng)合格證、復試報告；
⑦鋼筋接頭（焊接）試驗報告；
⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗滲試驗報告匯總表。
（7）隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單
①基礎和主體結構鋼筋工程；
②鋼結構工程；
③防水工程；
④高程控制。
（8）施工記錄及相應報驗單
①工程定位測量檢查記錄；
②沉降觀(guān)測記錄；
③結構吊裝記錄；
④現場(chǎng)施工預應力記錄；
⑤工程竣工測量；
⑥新型建筑材料；
⑦施工新技術(shù)。
（9）工程質(zhì)量評定資料及相應報驗單
（10）工程質(zhì)量事故處理記錄
（11）工程質(zhì)量檢驗記錄
①基礎、主體工程質(zhì)量驗收記錄；
②幕墻工程驗收記錄；
③分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄。
2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程
（1）圖紙變更記錄
①圖紙會(huì )審；
②設計變更；
③工程洽商。
（2）設備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應報驗單
①設備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書(shū)；
②設備安裝記錄；
③設備試運行記錄；
④設備明細表。
（3）隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單
（4）施工試驗記錄及相應報驗單
①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線(xiàn)、有線(xiàn)電視末端等測試記錄；
②樓宇自控、監視、安裝、視聽(tīng)、電話(huà)等系統調試記錄；
③變配電設備安裝、檢查、通電、滿(mǎn)負荷測試記錄；
④給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門(mén)等試驗記錄；
⑤電氣照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調、燃氣等系統調試、試運行記錄；
⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿(mǎn)載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調整試驗。
（5）質(zhì)量事故處理記錄
（6）工程質(zhì)量檢驗記錄
分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄。
3、竣工驗收文件
（1）工程竣工總結
①工程概況表；
②工程竣工總結。
（2）竣工驗收記錄
①單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄；
②竣工驗收證明書(shū)；
③竣工驗收報告；
④竣工驗收備案表（包括各專(zhuān)項驗收認可文件）；
⑤工程質(zhì)量保修書(shū)。
4、室外工程
（1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件（含報驗單）。
（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）。
（四）竣工圖
1、綜合竣工圖：
（1）綜合圖
①總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等）；
②豎向布置圖；
③室外給水、排水、熱力、燃氣等管網(wǎng)綜合圖；
④電氣（包括電力、電訊、電視系統等）綜合圖；
⑤設計總說(shuō)明書(shū)。
（2）室外專(zhuān)業(yè)圖
室外給水；室外雨水；室外污水；室外熱力；室外燃氣；室外電訊；室外電力；室外電視；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外綠化。
2、室外專(zhuān)業(yè)圖：
（1）建筑竣工圖；
（2）結構竣工圖；
（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；
（4）電氣工程（智能化工程）竣工圖；
（5）給排水工程（消防工程）竣工圖；
（6）采暖通風(fēng)空調工程竣工圖；
（7）燃氣工程竣工圖。
（五）其他資料
樁基竣工驗收資料；幕墻竣工驗收資料；鋼結構竣工驗收資料；中央空調竣工驗收資料；人防工程竣工驗收資料等。
電梯資料：升降梯隨機圖紙；電梯安裝過(guò)程質(zhì)量檢測記錄表（復印件）；安裝使用維護保養說(shuō)明書(shū)；產(chǎn)品出廠(chǎng)合格證；電梯安裝合格證明書(shū)；用戶(hù)服務(wù)手冊（使用指南）；電梯安裝檢驗報告；特種設備（普查）注冊登記表；安全檢驗合格銘牌（復印件）；電梯開(kāi)箱檢查記錄；電梯安裝監督檢驗報告；
特種設備安裝安全質(zhì)量監督檢驗證書(shū)；以上資料每臺電梯一份；質(zhì)量監督檢驗檢疫當場(chǎng)行政許可決定書(shū)；質(zhì)量監督檢驗檢疫行政許可申請受理決定書(shū)；質(zhì)量監督檢驗檢疫行政許可申請材料清單；以上資料一份。
附件：電梯啟動(dòng)鑰匙；廳門(mén)三角鑰匙；機房轎箱內控制面板鑰匙；以上每臺電梯一把；機房標簽（上下行、警示牌）；機房松閘工具（扳手、飛輪或手柄）存電梯機房?jì)??！?a href="http://www.cqdml.cn/www.cqdml.cn" target="_self" style="color: rgb(56, 56, 56);">正大工程監理】