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精裝修工程涉及的專(zhuān)業(yè)多、協(xié)調量大，項目建設單位往往通過(guò)詢(xún)標的方式考察投標單位的擬派監理人員。筆者結合自身的精裝修監理經(jīng)驗和以往參加的詢(xún)標，談一點(diǎn)精裝修工程監理詢(xún)標注意事項及技術(shù)、管理知識點(diǎn)，供各位同仁交流、探討。
1、做好準備工作。
公司通知詢(xún)標時(shí)一般會(huì )有一定的提前量。參加詢(xún)標人員應當主動(dòng)向公司經(jīng)營(yíng)部門(mén)索取招標文件，了解工程概況、招標單位的特點(diǎn)、管理要求以及特別關(guān)注點(diǎn)，同時(shí)結合以往的工程監理經(jīng)驗，準備一些案例、技術(shù)要點(diǎn)、管理措施，以便詢(xún)標時(shí)交流、溝通。正大工程監理
一些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司甚至在招標時(shí)會(huì )提供其自身的企業(yè)標準、技術(shù)要求，參加詢(xún)標的人員更應當認真學(xué)習，既體現對投標的重視，又容易在詢(xún)標過(guò)程中達成共識、利于溝通。
2、重視對合同管理的陳述。
精裝修工程的施工合同管理非常重要，特別是前期的合同策劃工作。不少建設單位由于缺乏精裝修施工管理經(jīng)驗，在合同界面、交接管理、甲供材料、甲指分包、總包配合、垂直運輸等方面約定不合理，造成精裝修施工管理混亂，或增加費用。因此，詢(xún)標過(guò)程中應首先就精裝修施工合同管理提出自己的看法和意見(jiàn)，體現監理人員的宏觀(guān)把控能力。
2.1關(guān)于合同界面：可建議建設單位根據項目特點(diǎn)和管理要求合理設置總包與裝修施工單位的合約界面。一般給水至分戶(hù)表后；供電到配電箱上端；排水到支管或豎管三通口。同時(shí)，建議建設單位對門(mén)窗的填縫；幕墻內側收口等關(guān)鍵點(diǎn)必須提前明確約定，列入施工招標條款。
2.2關(guān)于甲供材料的供應時(shí)間：可建議建設單位要預留充足的時(shí)間，尤其是石材的供貨。建設單位應在工程開(kāi)工前即著(zhù)手落實(shí)石材供應問(wèn)題，確定石材類(lèi)型、框定總需求量、尋找荒料，然后落實(shí)加工廠(chǎng)家。應當根據加工廠(chǎng)家的日生產(chǎn)能力，結合裝飾工期，合理確定石材供貨周期，確保精裝修工期，避免造成索賠事項。
3、重視對移交管理的陳述。
毛坯房進(jìn)入精裝修前首先應完成土建總包與裝飾施工單位的移交工作。移交內容包括：場(chǎng)地移交、臨時(shí)用電移交及計量、臨時(shí)用水移交及計量、材料倉庫移交及保管、安全設施移交、測量基準線(xiàn)移交，以及已完工程的交接驗收等。
對于總包施工完成的內容，交接驗收的分部分項工程、驗收標準應事先在總包合同、精裝修施工合同中加以約定。驗收的事項、標準應當合理設置，并非一味嚴格就好?？偟脑瓌t是既保證工程質(zhì)量，不給裝修留下隱患，又要加快交接，同時(shí)還應避免引發(fā)裝修單位索賠。
移交過(guò)程監理人員應當參與、見(jiàn)證，由裝修單位參照確定的標準對精裝修區域進(jìn)行檢查，列出整改清單，提出整改完成時(shí)間，保證其裝飾工期。
4、重視對裝飾材料管理的陳述。
監理對裝飾材料應當做好驗收、從嚴把關(guān)。裝飾材料驗收必須要對照合同約定核查實(shí)物質(zhì)量。一是要對照質(zhì)保資料，查對品牌、產(chǎn)地、規格、質(zhì)量等級、包裝保護措施是否符合合同約定，是否檢驗合格。二是要對照樣板檢查材料實(shí)體質(zhì)量是否與合同、樣板一致。三是要對材料數量做到實(shí)見(jiàn)實(shí)簽。
5、重視對隱蔽工程驗收管理的陳述。
對于吊頂等涉及多個(gè)專(zhuān)業(yè)工種、多家施工單位的部位，應當設置專(zhuān)項隱蔽工程驗收會(huì )簽單，由各工種、各單位施工負責人簽字確認后方可隱蔽。隱蔽驗收會(huì )簽制度的優(yōu)點(diǎn)在于，一方面可督促有關(guān)方加快自身施工進(jìn)度，保證整體工期；同時(shí)可減少返工，一旦返工也可追溯到責任單位。例如，天花吊頂封閉前，監理人員必須組織完成的隱蔽驗收會(huì )簽工作有以下幾點(diǎn)：
5.1電路絕緣電阻檢測
5.2冷凝水管的灌水試驗
5.3風(fēng)機盤(pán)管的單機運行
5.4空調銅管的保壓參數
5.5冷熱水管的保壓測試
5.6通電掛燈測試
6、重視對特殊工藝、質(zhì)量隱患點(diǎn)的監理措施陳述。
6.1地熱
對于有地熱配置的精裝修項目，要事先采取預防措施防止保溫板層變成蓄水層，五金安裝打破地熱水管等隱患。
6.1.1涉水區域地面應做3‰向地漏處找坡，同時(shí)做二次排水口，排水口邊采用316不銹鋼網(wǎng)內置Φ5―10mm的陶?；蛳锤蓛舻狞S砂石子作為濾水裝置。
6.1.2門(mén)檻石位置下面的保溫板應斷開(kāi)300mm寬，用防水砂漿做結合層濕鋪施工，阻斷漏水隱患。
6.1.3水地暖管進(jìn)入淋浴房必須從擋水條邊墻上走，采用防水砂漿填槽布網(wǎng)。
6.1.4所有房間的地暖敷管必須離墻200cm避免安裝門(mén)吸時(shí)打破水管。
6.2三角閥的接合連接
監理人員應當全檢三角閥的接合連接，杜絕漏水隱患。采用加延調節的，必須在衛浴五金、廚房五金安裝前由監理人員組織做專(zhuān)題技術(shù)交底。原因是加延調節的部位在緊固時(shí)只有前進(jìn)不允許回。施工人員往往為了角閥外觀(guān)統一美觀(guān)，回一點(diǎn)就出現漏水，而且漏水點(diǎn)正好處于墻磚的結合層，不易發(fā)現，一旦發(fā)現時(shí)水臺柜、櫥柜已浸水爛掉造成投訴索賠。
6.3浴缸地漏
浴缸底部應配置防外溢地漏。在浴缸底內側四周需做圓弧角，向防溢地漏放3％的坡，表面壓光做三度防水，確保外溢水不進(jìn)入衛生間地面結合層，預防石材泛黑、泛堿現象出現。
以上是對筆者針對裝飾招標答疑時(shí)認為需要提示招標人的一些事項和技術(shù)要點(diǎn)，為公司投標加分，相關(guān)觀(guān)點(diǎn)僅供參考，如有不足請同行批評指正?！?a href="http://www.cqdml.cn/" target="_self" style="color: rgb(56, 56, 56);">正大工程監理】