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竣工驗收應符合下列條件
1．完成工程設計和合同約定的各項內容，達到竣工標準；
2．施工單位在工程完工后，對工程質(zhì)量進(jìn)行了全面檢查，確認工程質(zhì)量符合法律、法規和工程建設強制性標準規定，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告；正大工程監理
3．勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過(guò)程中由設計單位參加簽署的更改原設計的資料進(jìn)行了檢查，確認勘察、設計符合國家規范、標準要求，施工單位的工程質(zhì)量達到設計要求，并提出工程質(zhì)量檢查報告；
4．對于委托監理的工程項目，監理單位在施工單位自評合格，勘察、設計單位認可的基礎上，對竣工工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查并核定合格質(zhì)量等級，提出工程質(zhì)量評估報告；
5．有完整的工程項目建設全過(guò)程竣工檔案資料；
6．建設單位已按合同約定支付工程款，有工程款支付證明；
7．施工單位和建設單位簽署了工程質(zhì)量保修書(shū)；
8．規劃行政主管部門(mén)對工程是否符合規劃設計要求進(jìn)行了檢查，并出具認可文件；
9．有公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認可文件或者準許使用文件；
10．建設行政主管部門(mén)及其委托的建設工程質(zhì)量監督機構等有關(guān)部門(mén)要求整改的質(zhì)量問(wèn)題全部整改完畢。
竣工驗收程序
竣工驗收應符合下列程序：
1．工程完工，建設單位收到施工單位的工程質(zhì)量竣工報告，勘察、設計單位的工程質(zhì)量檢查報告，監理單位的工程質(zhì)量評估報告，對符合驗收要求的工程，應組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗收組、制定驗收方案；
2．建設單位應在工程竣工驗收7日前，向建設工程質(zhì)量監督機構申領(lǐng)《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》，并同時(shí)將竣工驗收時(shí)間、地點(diǎn)及驗收組名單書(shū)面通知建設工程質(zhì)量監督機構；
3．建設工程質(zhì)量監督機構應審查該工程竣工驗收十項條件和資料是否符合要求，符合要求的發(fā)給建設單位《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》，不符合要求的，通知建設單位整改，并重新確定竣工驗收時(shí)間。
組織竣工驗收要求
建設單位應按下列要求組織竣工驗收：
1，建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個(gè)環(huán)節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；
2．驗收組人員審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；
3．實(shí)地查驗工程質(zhì)量；
4．對工程勘察、設計、施工、監理單位各管理環(huán)節和工程實(shí)物質(zhì)量等方面作出全面評價(jià)，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見(jiàn)；
5．參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應當協(xié)商提出解決的方法。待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗收，當不能協(xié)商解決時(shí)，由建設行政主管部門(mén)或者其委托的建設工程質(zhì)量監督機構裁決。
竣工驗收報告
工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時(shí)提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況、報建日期、建設單位執行基本建設程序情況、對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價(jià)。工程竣工驗收時(shí)間、程序、內容和組織形式、驗收小組人員簽署的工程竣工驗收意見(jiàn)等內容。
工程竣工驗收報告，還應附有下列文件：
1．施工許可證；
2．施工圖設計文件審查意見(jiàn)；
3．施工單位提交的工程質(zhì)量竣工報告，勘察、設計單位提供的工程質(zhì)量核查報告，監理單位提供的工程質(zhì)量評估報告；
4．施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；
5．規劃行政主管部門(mén)認可文件；
6．公安消防、環(huán)保等主管部門(mén)認可文件；
7．建設工程竣工質(zhì)量驗收和使用功能試驗資料；
8．商品住宅的還應有建設單位簽署的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
竣工驗收監督要點(diǎn)
建設工程質(zhì)量監督機構對建設單位組織的竣工驗收實(shí)施監督重點(diǎn)，主要有下列內容：
1．工程竣工標準是否符合規定；
2．工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行標準、驗收內容是否正確；
3．工程實(shí)物質(zhì)量情況及質(zhì)量保證資料有無(wú)重大缺陷；
4．竣工驗收人員簽字及驗收文件是否齊全，工程建設參與各方主要質(zhì)量責任人簽字手續是否齊全，質(zhì)量終身責任制檔案是否建立。
工程質(zhì)量監督報告
對符合竣工驗收標準的工程，建設工程質(zhì)量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案部門(mén)提交單位工程的質(zhì)量監督報告。工程質(zhì)量監督報告應包括下列內容：
1．工程概況；
2．工程報監和開(kāi)工前的質(zhì)量監督情況；
3．施工過(guò)程中重點(diǎn)監督部位及各次巡回抽查質(zhì)量情況；
4．地基、基礎、主體結構安全、質(zhì)量檢驗抽查情況；
5．工程建設參與各方執行國家標準、質(zhì)量行為及質(zhì)量責任制履行情況；
6．工程竣工技術(shù)質(zhì)量資料抽查意見(jiàn)；
7．工程質(zhì)量情況及施工中出質(zhì)量問(wèn)題整改情況；
8．對工程遺留質(zhì)量缺陷的監督意見(jiàn)；
9．工程竣工驗收監督意見(jiàn)；
10．監督單位、簽發(fā)人、簽發(fā)時(shí)間、監督人員。
竣工驗收備案文件
建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)的備案機關(guān)備案。
建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：
1．工程竣工驗收備案表；
2．工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見(jiàn)，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性能試驗資料以及備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料；
3．法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認可文件或者準許使用文件；
4．施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；
5．法規、規章規定必須提供的其他文件。
商品住宅還應當提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
竣工驗收備案手續
備案部門(mén)收到建設單位報送的竣工驗收備案文件和建設工程質(zhì)量監督部門(mén)簽發(fā)的“工程質(zhì)量監督報告”后，驗證文件齊全，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。
工程竣工驗收備案表一式二份，一份由建設單位保存，一份在備案部門(mén)存檔。
罰則
1．備案機關(guān)發(fā)現建設單位在竣工驗收過(guò)程中有違反國家有關(guān)建設工程質(zhì)量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。
2．建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關(guān)責令限期改正，處20萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款。
3．建設單位將備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關(guān)責令停止使用，處工程合同價(jià)款2％以上4％以下罰款。
4．建設單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無(wú)效，備案機關(guān)責令停止使用，重新組織竣工驗收處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
5．備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收并責令停止使用的工程，建設單位在備案之前已投人使用或者建設單位擅自繼續使用造成使用人損失的，由建設單位依法承擔賠償責任。
6．竣工驗收備案文件齊全，備案機關(guān)及其工作人員不辦理備案手續的，由有關(guān)機關(guān)責令改正，對直接責任人員給予行政處分。
監理工程師在竣工驗收中的工作
總監理工程師應組織專(zhuān)業(yè)監理工程師，依據有關(guān)法律、法規、工程建設強制性標準、設計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進(jìn)行審查，并對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預驗收。對存在的問(wèn)題，應及時(shí)要求承包單位整改。整改完畢由總監理工程師簽署工程竣工報驗單，并應在此基礎上提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應經(jīng)總監理工程師和監理單位技術(shù)負責人審核簽字。
竣工預驗收的程序：
（1）當單位工程達到竣工驗收條件后，承包單位應在自審、自查、自評工作完成后，填寫(xiě)工程竣工報驗單，并將全部竣工資料報送項目監理機構，申請竣工驗收。
（2）總監理工程師應組織各專(zhuān)業(yè)監理工程師對竣工資料及各專(zhuān)業(yè)工程的質(zhì)量情況進(jìn)行全面檢查，對檢查出的問(wèn)題，應督促承包單位及時(shí)整改。
（3）對需要進(jìn)行功能試驗的工程項目（包括單機試車(chē)和無(wú)負荷試車(chē)），監理工程師應督促承包單位及時(shí)進(jìn)行試驗，并對重要項目進(jìn)行現場(chǎng)監督、檢查，必要時(shí)請建設單位和設計單位參加；監理工程師應認真審查試驗報告單。
（4）監理工程師應督促承包單位搞好成品保護和現場(chǎng)清理。
（5）經(jīng)項目監理機構對竣工資料及實(shí)物全面檢查、驗收合格后，由總監理工程師簽署工程竣工報驗單，并向建設單位提出質(zhì)量評估報告?！?a href="http://www.cqdml.cn/" target="_self" style="color: rgb(56, 56, 56);">正大工程監理】